w

Metraż nowych mieszkań kurczy się

Metraż wyraźnie w dół

Średnia powierzchnia mieszkania oddawanego do użytkowania przez deweloperów zmniejsza się. Jak pokazuje analiza firmy Home Broker, dysproporcja między wielkością oddawanych nowych lokali, a metrażem mieszkań, które chcieliby kupić klienci, zmniejszyła się w marcu br. do 11,3 mkw., wobec 19,3 mkw. różnicy odnotowanej w styczniu tego roku.  

Przeciętne mieszkanie deweloperskie oddane do użytkowania w marcu tego roku miało powierzchnię 62,5 m kw., a w lutym aż 70,3 m kw. Nastąpił więc spadek o blisko 8 mkw. To skutek prowadzonych od wielu miesięcy zdecydowanych działań firm deweloperskich w celu dostosowywania metrażu nowych mieszkań do zapotrzebowania klientów. Większość rozpoczynanych budów to projekty z segmentu popularnego. Na rynku pojawia się coraz więcej mieszkań o większej liczbie pokoi, przy mniejszej powierzchni lokalu.

W ciągu roku średnia powierzchnia oddawanych lokali skurczyła się o prawie 6 proc. Można zatem wysnuć hipotezę, że w najbliższym czasie oczekiwania kupujących i oferta rynku pierwotnego będą pod tym względem zbliżone. Tym bardziej, że według analityków Home Broker, teraz nabywcy zaczęli rozpatrywać zakup nieco większych mieszkań.  

Chcemy kupić 51 mkw.

W Krakowie, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu kupujący myśleli w marcu o zakupie mieszkania o przeciętnej powierzchni 51,2 mkw. Oznacza to zwyżkę wobec końca zeszłego roku o 1,5 proc. Jedynie we Wrocławiu nastąpił spadek średnio poszukiwanego metrażu o 2,8 proc. (marzec 2011 r. do grudnia 2010 r.), ale w tym mieście rozpatrywana przez nabywców powierzchnia była większa niż w innych miastach ( 53,1 mkw.).

Rosnące potrzeby w kwestii wielkości mieszkania idą w parze z większymi możliwościami finansowania zakupu w bankach. Przeciętna zdolność kredytowa 3-osobowej rodziny o dochodach 5 tys. zł netto wyniosła w marcu br. 384,5 tys. zł dla kredytu w złotych. W porównaniu ze styczniem br. oznacza to wzrost o ponad 22 tys. zł. Z analizy firmy Home Broker Doradcy Finansowi wynika, że spośród 23 banków ujętych w zestawieniu, 17 podniosło zdolność kredytową dla kredytów w złotych, trzy jej nie zmieniły, a dwa obniżyły.

Co najmniej dwa pokoje

Deweloperzy z aptekarską precyzją projektują teraz mieszkania. We wprowadzanych na rynek, nowych inwestycjach największa liczba dostępnych mieszkań to lokale dwupokojowe, bo właśnie ich najczęściej poszukują klienci. – W Rezydencji Kościuszki w Piastowie najszybciej sprzedają się małe, dwupokojowe mieszkania o powierzchni 44-47 mkw. Zdecydowana większość osób chce kupić niewielkie, ale funkcjonalne lokum w niewygórowanej cenie całkowitej. Dla naszych klientów ważny jest rozkład mieszkania. Powierzchnia lokalu powinna dać się wykorzystać w jak największym stopniu. Dlatego w naszej inwestycji możliwe jest przeprowadzenie rearanżacji układu funkcjonalnego mieszkań – twierdzi Wojciech Stisz, specjalista ds. Marketingu w Barc Warszawa S.A.

Zmiana realiów rynkowych sprawiła, że w nowych inwestycjach deweloperzy koncentrują się głównie na budowie małych mieszkań dwupokojowych, a w mniejszym stopniu trzypokojowych. Z analiz firmy Emmerson wynika, że dwupokojowe mieszkania we Wrocławiu i Katowicach stanowią 59 proc. całej oferty rynku pierwotnego, a w Warszawie 46 proc. Odsetek lokali dwupokojowych w nowych inwestycjach wyraźnie dominuje we wszystkich miastach, z wyjątkiem Łodzi, w której stanowią one tylko 34 proc. oferty. W tym mieście najwięcej (48 proc.) nowych lokali to mieszkania z trzema pokojami.

W projektach rozpoczętych w pierwszym kwartale br. w Warszawie powstaje niewiele kawalerek, bo tylko 4 proc. Z kolei w inwestycjach, które rozpoczęły się we Wrocławiu na początku br., znajdziemy aż 12 proc. jednopokojowych lokali.
W projektach, które teraz ruszają niezwykle rzadko projektowane są mieszkania większe niż czteropokojowe. Lokale z czterema pokojami w Warszawie stanowią wyjątkowo aż 10 proc. oferty, a pięciopokojowych i większych w nowo rozpoczynanych projektach jest zaledwie 2 proc. We Wrocławiu największe mieszkania stanowią 1 proc. całej oferty. W porównaniu z innymi miastami, w Warszawie buduje się znacznie więcej większych lokali, ze względu na wyższe zarobki jej mieszkańców.

Więcej na: www.barc.com.pl
Biuro sprzedaży BARC Warszawa S.A.
ul. Świętojerska 5/7, 00-236 Warszawa (Budynek Instytutu Wzornictwa Przemysłowego)

o BARC Warszawa S.A.

BARC jest jedną z najbardziej doświadczonych firm deweloperskich na rynku warszawskim. Istnieje od 1995 roku i zrealizował takie inwestycje jak: Nadbudowa Ministerstwa Sprawiedliwości, dwa biurowce w centrum Warszawy, Osiedle Domków Jednorodzinnych Słoneczna Polana w Magdalence, Osiedla mieszkaniowe: Narwik na Bemowie , Rodzina Połanieckich w Chomiczówce, Osiedle Pod Dębami na Białołęce, Rezydencja Przy Ratuszu na Bemowie i Rezydencja Orzeszkowej w Piastowie, Rezydencja Kościuszki w Piastowie i Osiedle Przytulne w Wawrze, gdzie oferuje domy.

Inwestorowi zaufało już ponad 5 tys. osób, wybierając mieszkania i domy przez niego wybudowane.  Jako jedna z niewielu firm deweloperskich BARC przekazuje klucze do mieszkań przy podpisywaniu aktu notarialnego, który przenosi prawa własności na kupującego.

Dodatkowe informacje:

PRESTIGE PUBLIC RELATIONS
[email protected]
tel. 022 620 28 29
www.prestigepr.pl  

Napisane przez PrestigePR

Uśmiech dziecka – bezcenne

Euler Hermes będzie monitorować należności LexisNexis